Planlægger du at udleje dit sommerhus i 2026? Her er de skattemæssige regler.

Med sommersæsonen på vej vælger mange danskere at leje deres sommerhus eller fritidsbolig ud, enten privat eller via et udlejningsbureau.

Det kan være en god måde at få dækket udgifterne til boligen, men det er vigtigt at kende de skattemæssige regler, da valget af udlejningsform har direkte betydning for beskatningen.

To metoder til opgørelse af skat

Når du udlejer dit sommerhus, kan du som udgangspunkt vælge mellem to metoder: bundfradragsmetoden og den regnskabsmæssige metode.

Langt de fleste private ejere benytter bundfradragsmetoden, da den er enkel at anvende og i mange tilfælde den mest fordelagtige løsning. Metoden indebærer, at en del af lejeindtægten er skattefri, idet der gives et fast bundfradrag. Af det beløb, der overstiger fradraget, beskattes kun 60 % – de resterende 40 % er skattefrie.

Bundfradrag i 2026 – og betydningen af udlejningsform

Størrelsen på bundfradraget afhænger af, hvordan du tilrettelægger din udlejning:

Privat udlejning: dvs. du selv finder lejerne og håndterer udlejningen – giver et bundfradrag på 13.800 kr. i 2026. Her er det dit eget ansvar at indberette lejeindtægten til Skattestyrelsen.

Udlejning via bureau eller digital platform: fx Airbnb, Novasol eller lignende – giver et markant højere bundfradrag på 50.200 kr. i 2026. Det høje fradrag begrundes med, at platformen indberetter lejeindtægten automatisk til Skattestyrelsen, hvilket giver en administrativ fordel for både ejer og myndigheder.

Begge bundfradrag er steget i forhold til 2025, og valget mellem de to former for udlejning kan i praksis betyde en meget betydelig forskel i den endelige skat.

Den regnskabsmæssige metode – hvornår er den relevant?

Som alternativ til bundfradragsmetoden kan du vælge at opgøre beskatningen regnskabsmæssigt. Her beskattes nettooverskuddet, altså lejeindtægten fratrukket de faktiske udgifter til fx forbrug, rengøring, annoncering og vedligeholdelse af inventar. Metoden kan være fordelagtig ved omfattende udlejning med høje driftsudgifter, men stiller til gengæld større krav til dokumentation og løbende bogføring.

Driver du sommerhusudlejning som virksomhed?

Det er vigtigt at bemærke, at såfremt du driver dit sommerhus som virksomhed, gælder der andre og mere komplekse regler for fradrag og opgørelse af beskatning. I sådanne tilfælde anbefaler vi, at du søger konkret rådgivning.

Har du brug for rådgivning?

Reglerne for udlejning af sommerhuse kan have stor skattemæssig betydning, og det kan være svært at vurdere, hvilken model der er mest fordelagtig i netop din situation. Hos BUUS JENSEN hjælper vi dig gerne med at afdække dine muligheder og sikre korrekt indberetning.