Ejendomsvurderingerne for erhvervsejendomme udskydes igen – det betyder det for dig

Det nye ejendomsvurderingssystem for erhvervsejendomme har i flere år været ramt af forsinkelser, og nu kommer endnu en justering.

Et lovforslag, der efter planen hastebehandles i Folketinget og vedtages inden sommerferien, betyder, at de individuelle vurderinger for erhvervsejendomme udskydes og i stedet bliver erstattet af en forenklet model.

Hvad går lovforslaget ud på?

Skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt har fremsat forslaget, fordi Vurderingsstyrelsen fortsat er langt bagud med at få udarbejdet de individuelle vurderinger. I stedet for en konkret vurdering af den enkelte ejendom vil grundværdien blive fastsat ved en indeksering, det vil sige en fremskrivning af den tidligere vurdering baseret på den generelle prisudvikling i området.

For ejerboliger er der lagt en sikkerhedsventil ind i lovforslaget: boligejere kan anmode om en almindelig vurdering med klageadgang, hvis indekseringen afviger væsentligt fra ejendommens reelle værdi.

Erhvervsejendomme får ikke samme mulighed

Det er her, lovforslaget rammer ejere af erhvervsejendomme markant hårdere. Ifølge lovforslaget vil der for erhvervsejendomme hverken blive gennemført en deklarationsproces eller gives mulighed for at klage over den indekserede vurdering. Med andre ord: Den almindelige proces med deklaration, indsigelsesfrist og klagemulighed, som man hidtil har kunnet forvente, sættes ud af kraft for de kommende indekserede vurderinger.

Det har allerede fået skatterådgivere og advokater til at rejse kritik. Flere peger på, at det er problematisk fra et retssikkerhedsmæssigt perspektiv, at ejere af erhvervsejendomme reelt fratages indflydelse på deres eget beskatningsgrundlag.

Hvorfor sker det – igen?

Baggrunden er, at Vurderingsstyrelsen fortsat kun har nået at udsende et meget begrænset antal endelige vurderinger. Ud af de op mod 500.000 erhvervsejendomme, der skal vurderes efter de nye regler, er det indtil videre kun en lille håndfuld, der har fået en egentlig, individuel vurdering. For at undgå et endnu større efterslæb vælger man derfor igen at ty til en forenklet, indekseret løsning, ligesom man tidligere har gjort for både 2023- og 2025-vurderingerne.

Hvad betyder det for din ejendomsskat?

Selvom du ikke får en individuel vurdering eller mulighed for at klage over indekseringen, er der stadig nogle beskyttelsesmekanismer i spil. Erhvervsejendomme er fortsat omfattet af stigningsbegrænsningsordninger for både grundskyld og dækningsafgift, som sætter en grænse for, hvor meget din ejendomsskat kan stige fra år til år, uanset om den indekserede vurdering stiger mere.

Vi følger sagen

Da lovforslaget fortsat er under behandling, kan der ske ændringer, før det vedtages. Vi følger udviklingen tæt og opdaterer, så snart der er nyt at berette, herunder hvad det konkret betyder for jeres ejendomsskat i de kommende år.

Har du spørgsmål?

Er du i tvivl om, hvordan den nye lovgivning påvirker netop din ejendom, eller vil du have hjælp til at vurdere konsekvenserne for din ejendomsskat, er du velkommen til at kontakte os.

Ring til os på tlf. 39 29 08 00 eller skriv til buusjensen@buusjensen.dk.